3 Consejos Para Conseguir Tu Aumento de Salario y Poder Comprar Tu Apartamento

Has estado soñando con ese nuevo apartamento donde podrás comenzar una vida fresca con tu pareja y con tus futuros hijos, te sientes en una posición económica estable y has estado ahorrando por un tiempo para tener el abono inicial de tu propiedad, sin embargo, a tu ingreso familiar aún le faltan algunos números para llegar al requisito que te pide el banco para aplicar a una hipoteca.

Una opción es generar ingresos extra que se sumen a tu salario, pero eso podría hacerte descuidar tu trabajo o restarte tiempo de calidad que podrías disfrutar con tu familia.

Por supuesto, también está la opción de pedirle a tu jefe/a un aumento, pero hacer la pregunta puede llenarte de tensión.
¿Cómo plantearle a tu jefe/a la idea y sobre todo, convencerlo/a?

Sólo pensarlo puede ponerte a sudar, sin embargo, tienes que saber que no es tan terrible como suena y en este artículo te daremos algunos consejos para convencer a tu jefe que te dé un aumento de salario y así puedas comprar tu propiedad, así que no dejes que los nervios te llenen y sigue estos consejos.

1. Debes encontrar el momento indicado

Aprende a identificar los momentos positivos en la empresa, por ejemplo, si ves que están creciendo en tu oficina, contratando personal, haciendo renovaciones en el lugar o invirtiendo en nuevas líneas de negocios.

Estos cambios indican que está entrando capital a la empresa y que las cosas están marchando bien, así que puede ser un buen momento para que te acerques a tu jefe/a y le pidas un aumento.

Por el contrario, si ves que están despidiendo personal y recortando presupuesto en los departamentos, entonces tal vez el momento no sea el indicado.

También, haz la pregunta cuando tu jefe/a no esté bajo mucho estrés, programa una reunión con él o ella y haz del momento algo formal.

Si quieres que te tome en serio, deberás ser serio en el tema. Vístete bien y ve calmado a presentarle la idea a tu jefe.

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2. Plantéale diferentes opciones a tu jefe/a

Un aumento en tu ingreso mensual, también puede venir como una bonificación al final del mes, sin embargo, recuerda que este dinero extra que te llega, no contará como ingreso mensual a la hora de solicitar una hipoteca, sin embargo, puede servirte como ahorros para tu abono inicial, tus muebles o las modificaciones que quieras hacerle más adelante a tu casa.

Conseguir un aumento a través de bonificaciones en el trabajo, puede ser una opción temporal antes de pedir que adicionen este dinero a tu salario mensual, así que asegúrate de aprovecharlo y mientras tanto ir preparando tu estrategia para conseguir tu aumento.

También, dependiendo de qué tan flexibles sean en tu empresa, podrías negociar condiciones que te ayuden a ahorrar dinero, como trabajar algunos días del mes desde casa o incluso que las bonificaciones que te den cubran gastos específicos que de otra forma tendrías que pagarlos tú, como gasolina, supermercado o seguros médicos.

Eso sí, asegúrate de plantear tus opciones de manera clara.

3. Ve con una propuesta concreta para tu jefe/a

Si realmente quieres un aumento de salario, deberás plantear tu propuesta de forma convincente.

Preséntale a tu jefe/a las razones por las cuales te mereces ese aumento de salario, ya sea por tu responsabilidad con las tareas que te asignan, por tu puntualidad y compromiso con la empresa, por tu proactividad o tus dotes de liderazgo dentro de la organización.

No dudes al momento de venderle tu propuesta, si estás seguro que has estado haciendo un buen trabajo, tendrás la ventaja a tu favor.

Deja los méritos que has construido sobre la mesa de manera muy profesional y sobre todo sustentados.

Si tienes ejemplos, todavía mejor; la evidencia será tu mejor aliada.

Cita fechas, resultados y hasta testimonios que validen tus esfuerzos dentro de la compañía.

Si alguna iniciativa tuya ayudó a que la empresa ahorrara dinero o mejoró la productividad de algún departamento, no dudes en recordárselo a tu jefe/a.

Lo que no debes hacer es llegar con las manos vacías, así que asegúrate de prepararte muy bien antes de sentarte a tener esta conversación con tu jefe/a.

Si realmente quieres comprar tu apartamento, el esfuerzo que hagas para conseguir tu aumento de salario valdrá la pena, visualiza a tu familia, tu independencia y enfócate en eso para tomar el impulso que necesitas para hablar con tu jefe/a y conseguir lo que quieres.

No olvides hacer una investigación antes de presentarte ante tu jefe/a, busca portales de trabajo, cómo están los salarios en tu industria para la posición que desempeñas en tu empresa. Esto será una buena referencia para ti y tu jefe/a.

Ya sea para la compra de apartamentos céntricos, una casa en la playa o una cabaña en las afueras de la ciudad, lo más probable es que tengas que recurrir a un préstamo bancario -a menos de que cuentes con un sólido capital-. Por suerte, el sistema financiero de Panamá es bastante fuerte y cuenta con planes de crédito para todos los perfiles y presupuestos.

Entonces, en el proceso para comprar una vivienda el problema no siempre radica en el dinero, sino en la planificación y estructuración del presupuesto. Cuando no se hace bien, se puede cometer el error de asumir una deuda difícil de pagar. Aprende cómo hacerlo y evítate dolores de cabeza en el futuro.

Ahorro previo

Es fundamental en el proceso para comprar un apartamento o cualquier tipo de vivienda. Debes contaral menos conel dinero para cubrir los gastos deescrituración yel valor dela cuotainicial. Si piensas asumirlos conotropréstamoocontus tarjetas de crédito, puedes estar cometiendo un error importante; ya que terminarás asumiendo varias deudas con intereses por separado.

Organiza tus finanzas

Antes de solicitar un crédito para la compra de una vivienda, debes ordenar tus finanzas. Es decir, contar con una estructura sin grandes deudas y que permita una buena capacidad de ahorro. Recuerda que asumirás el pago de una hipoteca; entre menos obligaciones financieras tengas, más libre te sentirás.

Elimina de tus egresos los gastos innecesarios o por concepto de suntuosidades irrelevantes. Por ejemplo, si anualmente pagas una factura de telefonía móvil por un plan de 2.000 minutos, que en su mayoría gastas en llamadas que no te representan un retorno de inversión, cámbialo por uno más económico y habla por teléfono solo lo indispensable.

Determina tu capacidad de pago real

En el proceso para comprar un apartamento a través de un crédito hipotecario, la entidad financiera realizará un estudio para establecer cuál es tu capacidad de pago mensual y por lo tanto, el monto que te puede prestar.

Pero lo cierto es que solo tú sabes realmente cuánto gastas al mes. Ten presente que el banco realiza ese estudio en base a los ingresos y egresos que declaras y a tus movimientos financieros (otros prestamos, transacciones con tarjeta de crédito, facturas, etc.), y no se evalúan gastos ocasionales o de entretenimiento.

Por supuesto, si ya has realizado inversiones previas, tendrás que evaluar cómo cambian los flujos al incorporar esta nueva propiedad.

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¿Cómo hacerlo?

Toma lápiz ypapel. Apunta en una columna todos tus ingresos (incluida la renta que producirá o te ahorrarás con la nueva vivienda); y en otra tus egresos, incluyendo hasta los más mínimos, como las salidas familiares, los costos por movilidad, las vacaciones, las compras ocasionales, etc.

Luego realiza la respectiva resta y obtendrás el valor de tu capacidad real de pago. Sin embargo, recuerda que debes descontar de este monto una parte destinada al ahorro y a los imprevistos. Por lo general, suelen dejarse por fuera del listado algunos gastos variables, por lo que es bueno apuntar para este concepto alguna cantidad, aunque sea pequeña.

Si al terminar este análisis financiero tu saldo es negativo, es decir con más egresos que ingresos, es necesario que evalúes la forma de disminuir los gastos. Si después de hacerlo la situación se mantiene, es mejor que dejes la intención de compra para un momento en el que tengas mayor solvencia económica.

Realiza un plan de gastos

Una vez determinada tu capacidad de pago, has estructurado el presupuesto. Lo único que te queda por hacer es planificar los gastos futuros. Procura cumplirlos al pie de la letra, sin permitir que tus planes se salgan de control. Es importante que revises el cumplimiento de las proyecciones en forma periódica y que incluyas los ingresos y egresos que se vayan presentando en tu economía familiar.

Tal vez cumplir con él sea un poco difícil. Pero recuerda que cuando lo hayas convertido en un hábito, no te afectará en lo más mínimo. Además, lo haces por una excelente causa: una inversión inteligente en bienes raíces.

Si bien es cierto las propiedades en la playa o en las afueras suelen proporcionar tranquilidad, vivir en ellas puede tener costos adicionales; por ejemplo, el desplazamiento al trabajo. Considera la posibilidad de invertir tu dinero en uno de los apartamentos céntricos que ofrece el portafolio inmobiliario de la ciudad. Están cerca de todo, se gasta menos en transporte y, a la hora de alquilarlos, son más rentables por su alta demanda.

Dada la alta plusvalía que se ha presentado en la industria inmobiliaria en ciertas zonas del país durante los últimos años, invertir en bienes raíces en Panamá se ha convertido en una excelente oportunidad.

La oferta es amplia y ofrece varias opciones, entre las cuales destacan hacerlo a través de una propiedad en preventa o con la obra terminada. Y es en este punto donde, como inversionista, puedes entrar a tener dudas sobre cuál es la alternativa más conveniente. La verdad es que ambas tienen sus ventajas y desventajas. Queremos que las conozcas para que, de acuerdo a tus necesidades y posibilidades, elijas la más indicada para ti.

Obra terminada

Uno de las ventajas de comprar un apartamento acabado es que una vez firmada la escritura, puedes disponer de él para alquilarlo, venderlo o habitarlo de inmediato. Pero esa no es la única, existen otras que vale la pena tener en cuenta:

• Ves lo que compras: puedes cerciorarte del diseño, los acabados y las áreas sociales de la propiedad.
• Tienes referencias: es posible que ya existan otras personas viviendo dentro del mismo edificio, a las cuales les puedes preguntar sobre la calidad de los servicios, la seguridad del sector y demás factores de importancia.

Otra de las ventajas de comprar un apartamento acabado -especialmente en Panamá que es un centro turístico y empresarial a la vez- es que se pueden conseguir ofertas muy buenas de propietarios a los que les urge vender por motivo de viaje.

Desventajas:

Como en toda inversión, hay algunos contras:

• Es más costoso: por un valor mucho menor, en la modalidad de preventa, se puede adquirir una propiedad de características similares.
• No puedes influir en el diseño: si hay elementos del diseño o de los acabados que no te gusten, no hay nada que hacer a parte modificarlos por tu cuenta y luego de finalizada la compra.
• Debes contar con el capital para pagar el abono inicial: la cuota inicial debe pagarse de una sola vez, y gestionar la hipoteca con algún banco de la localidad para la cancelación del inmueble por lo que se debe contar con un excelente historial crediticio para estos efectos.
• Garantía del inmueble: dependiendo de la fecha en la que adquieras la propiedad puede ser que el periodo de garantía ya haya vencido por lo que cualquier problema que surja dentro del inmueble como rajaduras, filtraciones, etc. ya no tendrá garantía por lo que el nuevo dueño deberá hacerse cargo de las reparaciones.

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Preventa

El beneficio más conocido de comprar apartamentos en Panamá antes de que el proyecto empiece a desarrollarse -o cuando está en plena marcha-, es la plusvalía que se genera a medida que se va construyendo y los precios van aumentando. Hay muchísimas otras ventajas pero las principales que podemos mencionar son:

• Es totalmente nuevo: tienes la certeza de que no ha tenido ningún otro dueño.
• Puedes influir en el diseño: algunas constructoras permiten a quienes pretenden comprar apartamentos en Panamá bajo esta modalidad, proponer modificaciones de espacio, ubicación o acabados de acuerdo a sus necesidades, gustos y posibilidades económicas.
• Mayor flexibilidad de pago: las inmobiliarias que ejecutan este tipo de proyectos ofrecen la posibilidad de pagar a plazos la cuota inicial para la compra.
• Período de Garantía: tendrá la tranquilidad de que gozará del período de garantía que ofrecen las inmobiliarias y cualquier problema que surja (excluyendo el mal uso) durante la cobertura de dicha garantía será responsabilidad y atendido por la inmobiliaria.
• Más rentable: tu propiedad obtiene una plusvalía importante durante el tiempo de construcción (usualmente de uno a dos años y dependiendo de la complejidad del proyecto).

Desventajas:

La desventaja más significativa de comprar apartamentos en Panamá bajo la modalidad de preventa es que inviertes capital en un bien del que no podrás disponer de inmediato. Además, puede presentarse alguna de las siguientes situaciones:

• Presupuesto ajustado: Si vives alquilado en un apartamento, debes contemplar que seguirás haciendo este pago además de cubrir lo correspondiente al abono inicial de la compra de tu nueva propiedad, lo que te obligará a tener una efectiva administración de tu presupuesto.
• Que no te entreguen el apartamento en los tiempos estipulados: Esto significa que si esta propiedad será tu vivienda principal, deberás tener un plan B mientras se concreta la entrega del proyecto en caso de retraso.

Lo más importante al adquirir en preventa un apartamento es comprarlo a una inmobiliaria de reconocida reputación y con un buen respaldo económico y con buenas referencias comprobadas: proyectos anteriores, años de experiencia en el mercado, etc.

Además, debe exigir que en el contrato de venta se estipulen todas las especificaciones técnicas de diseño y construcción, los tiempos para los pagos y la entrega, y las penalizaciones en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes.

En definitiva, la mejor opción depende de tus necesidades y posibilidades económicas. En todo caso, la inversión inmobiliaria siempre resulta segura y rentable en el mediano y largo plazo.

La inversión en una propiedad es considerada como segura, y es tan simple como adquirir un bien inmueble y esperar a que aumente su valor para luego venderlo, o como algunos inversionistas prefieren, para alquilarlo inmediatamente y comenzar a generar un ingreso pasivo con el que se pueda cubrir la hipoteca o contar con el dinero extra mes a mes, convirtiéndola en una inversión de bajo riesgo y altamente rentable.

Además, no se necesita un experto en economía para hacer una inversión de este tipo, puesto que es relativamente sencillo una vez hayas tomado la decisión.

Sin embargo, puede que aún estés dudando sobre si este es el mejor momento para invertir o si tal vez debes esperar uno o dos años más.

Pero la verdad es que, no hay mejor momento que el ahora, ya sea para vivir feliz y libre de preocupaciones o para invertir en una propiedad, sobre todo si ya has estado considerando dar este paso desde hace algún tiempo.

Y aún más si ya tienes un capital reservado y has comenzado a ojear e investigar sobre proyectos que te parecen interesantes.

Por eso, en este artículo, te compartiremos hablaremos por qué en tu propiedad este año 2017 y ayudarte en este proceso.

Piensa en el flujo de efectivo e impuestos

Si estás considerando comprar una propiedad para alquilar, uno de los mayores beneficios de hacer la inversión de tu capital en el mercado de bienes raíces es el flujo de efectivo que este genera; invertir en bienes raíces te permite generar un ingreso pasivo que marca números positivos en tu economía.

Por otro lado, si ya cuentas con un capital ahorrado, si este dinero no está en movimiento, comenzará a generar impuestos que poco a poco lo irán consumiendo, por eso una de las decisiones más inteligentes es invertir nuestro dinero en bienes raíces, ya que una propiedad es un bien físico que ganará valor en el tiempo.

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En este 2017 aprovecha la coyuntura global

De acuerdo a un reporte del Fondo Monetario Internacional, se espera que la economía global tenga un crecimiento del 3.4% durante este 2017, esto representa un incremento del 3.1% de crecimiento comparado con el 2016, sin embargo, este número sigue estando por debajo de la proyección original, factores como el Brexit, las elecciones presidenciales de los Estados Unidos o la caída de los precios del petróleo, entre otros, afectaron este número.

Esto crea las condiciones perfectas para hacer movimientos de nuestros recursos, debido a que el crecimiento se ha mantenido por debajo de lo esperado, lo que afecta directamente a los precios de las propiedades de una manera conveniente para ti como inversionista.

Porque la inflación no se detiene

En varias economías mundiales la inflación no está disminuyendo, ni se espera que lo haga, lo que quiere decir que a medida que pase el tiempo, el valor de la moneda será menor, así que aquellas inversiones que hagas en efectivo irán, a su vez, perdiendo valor gradualmente.

Y es por eso que los bienes raíces son una excelente alternativa para inversión este año, pues una propiedad gana movimiento positivo en su valor con el tiempo, claro, esto siempre y cuando la propiedad en la que inviertas tenga una buena proyección en el mercado.

Un factor crucial que te ayudará a darte cuenta si una propiedad es buena para invertir es la zona donde se encuentra ubicada, si está en una zona en crecimiento, el valor por metro cuadrado de tu propiedad irá aumentando en el tiempo.

Y en este momento, hay una gran oferta de proyectos, lo cual es conveniente para ti

Al haber una gran cartera de proyectos disponibles en el mercado actualmente, y con más en camino, este es un excelente año para los inversionistas.

Al aumentar la oferta de propiedades, las promotoras se vuelven más competitivas y sacan sus mejores cartas para ofrecerles a quienes buscan invertir, así que tendrás altas probabilidades de negociar el precio de una propiedad, y esto, también representa es una gran oportunidad para ti como inversionista.

El retorno de inversión puede llegar hasta un 30%

Si tienes la oportunidad de invertir en bienes raíces y así diversificarte, no dudes en hacerlo.

Esta es una inversión tradicional y menos arriesgada que invertir por ejemplo en metales preciosos o en la bolsa de valores, además que según la revista Forbes México, el valor de una propiedad, en promedio puede aumentar hasta en un 30% en período de 3 años en un escenario optimista.

En conclusión, el 2017 es un excelente año para invertir en bienes raíces y si tienes la oportunidad de hacerlo, no deberías esperar más.

El trabajo puede muchas veces robarnos la parte más importante de nuestras vidas: pasar tiempo con nuestra familia, y esto no sólo pasa en Panamá.

Según un estudio publicado por The American Sociological Review, el 70% de los trabajadores estadounidenses tienen dificultades para encontrar un balance entre el trabajo y su vida personal.

Este número no es para nada alentador, sin embargo, aunque puede sonar como salido de un cuento de hadas, existen maneras de encontrar ese balance que buscamos y aquí te dejamos 5 consejos que te ayudarán a lograrlo.

1. Define tus prioridades

Antes de aplicar cualquier técnica para mejorar el manejo de tu tiempo o de programar alarmas para recordarte que es hora de salir de la oficina, primero debes definir tus prioridades, ¿qué es más importante para ti? ¿Tu trabajo? O, ¿tu familia?

Hazte una simple pregunta: Si pudiera dedicarme a una sola área de mi vida, ¿cuál sería?

La respuesta a esa pregunta será tu prioridad principal, luego, ve preguntándote lo mismo para la segunda, tercera, cuarta prioridad y cuantas prioridades quieras averiguar.

Es importante tener tus prioridades claras, ya que con la tecnología de hoy puede ser complicado despegarnos del trabajo ya que llevamos el correo electrónico en el bolsillo y nuestro jefe tiene acceso a nuestro Whatsapp las 24 horas del día, sin embargo, debes aprender a decir “no” y a poner barreras que separen tu vida del trabajo de tu vida familiar, si no lo haces, serás esclavo de la oficina.

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2. Sé más productivo durante el día

Aprovecha tus horas de trabajo para trabajar al máximo, no se trata de trabajar más horas, si no de manera más eficiente. Deja de lado la procastinación y enfócate durante el tiempo que estás en la oficina y de esta manera reducirás el tiempo que tienes que quedarte después de horas.

El famoso mulltitasking tampoco es una buena idea, es mejor que te enfoques en una tarea y la termines antes de comprometer tu tiempo con otra actividad.

Una recomendación que te damos es que te dediques durante 30 a 40 minutos a realizar tu trabajo y luego de eso, te tomes un receso de 5 minutos, puede ser en tu propio puesto de trabajo. Sólo tómate unos minutos para respirar y repetir el proceso.

3. Está más consciente de tu tiempo y respétalo

Si te llega un pedido de la oficina después de las horas laborales, es tu decisión tomarlo o no, ya sea que tu jefe te pida enviarle un reporte o que tengas que terminar algo para un cliente.

Si realmente quieres encontrar el balance entre trabajar y tener una familia, debes estar más consciente de tu tiempo y respetarlo fielmente, ya que, si tú no lo respetas, ¿quién lo hará por ti?

Educa a tus clientes para que te contacten a las horas en que realmente estás trabajando y no dejes que el trabajo te consuma una vez hayas llegado a tu casa.

Las telecomunicaciones han hecho nuestras vidas mucho más sencillas para acercarnos a nuestros seres queridos, sin embargo, que no sean estas mismas herramientas las que nos impidan pasar tiempo con ellos.

4. Intenta mudarte cerca del trabajo o a un área céntrica

Si estás descuidando demasiado a tu familia por pasar tiempo entre el tráfico y la oficina, tal vez es hora que empieces a considerar un cambio más permanente, como mudarte más cerca de tu trabajo, a algún área céntrica o con buen acceso al transporte público.

Debes analizar cuidadosamente los aspectos de tu vida que te acercan a pasar tiempo de calidad con tu familia versus los que no… Al final del día, ¿de qué se trata nuestra vida después de todo? Si no es para disfrutarla con aquellos a quienes amamos.

Te recomendamos: 5 Zonas Altamente Familiares para vivir en Ciudad de Panamá.

5. Realmente disfruta del tiempo libre

Si en verdad quieres disfrutar de tu tiempo en familia, entonces cuando estés con ellos, desconéctate de todo lo demás. Apaga tu celular si es posible, olvídate de las redes sociales y aprovecha los valiosos momentos con las personas que más amas.

También, en vez de dedicarte todo el fin de semana a hacer los quehaceres de la casa, prueba dividiéndolos en pequeñas tareas durante la semana, para que aproveches tu sábado y tu domingo con tus seres especiales.

Si puedes programar un día a la semana “libre de pantallas”, aún mejor, así podrás usar ese tiempo alejado de la computadora, el teléfono y la televisión para hacer actividades al aire libre, disfrutar de un día de piscina, jugar juegos de mesa o hacer algo creativo con tu familia… Dibujen juntos, discutan un libro o jueguen a las charadas.